Jak to funguje

Proces koupě:

  1. Klient si vybere nemovitost a ihned složí minimální zálohu 3.000 euro v hotovosti. Zbytek peněz, scházející do 10 % kupní ceny nemovitosti, je povinen uhradit do 5-ti pracovních dnů.
  2. Kupující si musí sjednat NIE (Número de identidad de extranjero). Tento proces je zpravidla hotový během několika dní. Lze jej jednoduše vyřešit plnou mocí a dvěma kopiemi pasů se speciálním razítkem, které musí být zapečetěny. Cena je 150 Euro.
  3. Kupující do dvou až tří týdnů zaplatí poplatek tamní realitní kanceláři a převede 110 % ceny nemovitosti na speciálně zřízený španělský účet.
  4. Kupující s notářem podepíše notářskou listinu, která slouží jako náhrada kupní smlouvy. Před tím je potřeba zaplatit poplatek tamní realitní kanceláři, která zastupuje prodávajícího. Poplatek je 3.600 euro + 21 % daň = 4.356 euro. 7 pracovních dní před schůzkou s notářem a podpisem notářské listiny je třeba převést na speciálně zřízený španělský účet zbytek kupní ceny nemovitosti + 10 % daň z nabytí nemovitých věcí, tzn. 110 % ceny nemovitosti.
  5. Poté dojde k registraci vlastnické listiny, zaplacení daně z nabytí nemovitých věcí a přepsání jmen vlastníků nemovitosti. Náklady na tuto činnost jsou kryty z poplatku tamní realitní kanceláři zastupující prodávajícího a 10 % daň z nabytí nemovitých věcí kupující skládá při koupi.
  6. Během doby přibližně 3 měsíců dojde ke změně vlastnického práva na tamní obdobě katastru nemovitostí. Do té doby slouží jako dokument o vlastnictví notářská listina.
  7. Vlastník nemovitosti je povinen kromě vody, plynu a elektřiny uhradit každoročně také daň z nemovitosti, která se platí vždy v září a pohybuje se v rozmezí od 100 - 600 eur. Komunitní daň, pokud je tak určeno, ve výši 30 - 50 euro. Ne-residenti dále platí daň z majetku ve výši do 250 euro + 75 euro za vyplnění příslušných dokumentů.
  8. Na nemovitost je možné čerpat tamní hypotéku do 70 % kupní ceny nemovitosti s úrokovou sazbou 3,5 %. Hypotéku může čerpat každý až do 70 let věku.
  9. OSVČ dokládá při žádosti o úvěr roční účetní uzávěrku, bankovní výkazy za 6 měsíců, kopii pasu a zprávu o kreditu prostřednictvím banky nebo www.experian.com.
  10. Zaměstnanec dokládá při žádosti o úvěr výplatní pásky za 4 měsíce, bankovní výkazy za 6 měsíců, kopii pasa a zprávu o kreditu prostřednictvím banky nebo www.experian.com.