Poskytujeme kompletní služby související s koupí nemovitosti ve Španělsku a zajišťujeme doprovod celým procesem
Rádi poradíme s organizací cesty za účelem výběru nemovitosti, s poznáním místního prostředí, s rezervací letenky, s výběrem ubytování, pro golfisty zajistíme možnost hry na různých hřištích aj.
Zajistíme kvalitní odborníky nezbytné pro hladký průběh celého procesu pořízení nemovitosti (právního zástupce, notáře, odborníka na hypoteční úvěry atd.), odborníky na zařízení či dovybavení interiéru
V případě potřeby se postaráme o správu a pronájem nemovitosti, uzavření pojištění, uzavření smluv s dodavateli a všechny ostatní záležitosti spojené s nastavením provozu a s péčí o novou nemovitost
Zprostředkujeme hypoteční úvěr (více informací o pořízení hypotéky ve Španělku v blogu)
Za klíčové považujeme individuální a profesionální přístup ke každému klientovi.
Základem úspěchu je přímá a osobní komunikace s klientem a poznání jeho potřeb a přání. Naším cílem je vybudovat dlouhodobý vztah s klientem založený na důvěře, diskrétnosti a serióznosti.
Po celou dobu podpisu smlouvy u notáře jsou naši klienti doprovázeni svým advokátem, který má na starosti kontrolu veškeré dokumentace a prověření, že je vše v pořádku. Zároveň plní funkci překladatele. Čeští klienti jsou doprovázeni ještě rodilým mluvčím.
Pokud vám vaše profesní či osobní okolnosti neumožní se podpisu smlouvy u notáře v daném termínu osobně zúčastnit, uděláme to ve vašem zastoupení. V tom případě je ovšem třeba předem udělit notářsky ověřenou plnou moc k tomuto účelu. Ta může být podepsána u notáře přímo ve Španělsku během kterékoli vaší návštěvy (nejsnazší a nejekonomičtější varianta). Může být také podepsána na Španělské ambasádě či konzulátu kdekoli v zahraničí a samozřejmě také u notáře v zemi vašeho trvalého bydliště. V tomto posledně zmíněném případě ovšem musí být dokument řádně soudně přeložen do španělštiny a musí být tzv. superlegalizován, tj. musí být opatřen apostilní doložkou (tato kompetence spadá pod Ministerstvo zahraničních věcí).
Plná moc obsahuje obecné zmocnění k jednotlivým úkonům, umožňují nám proto provádět úkony nad rámec samotného podpisu smlouvy, jako jsou například převody smluv s dodavateli energií, zastoupení při platbě daní, navádění inkasa, získání nejrůznějších povolení, atd. Z tohoto důvodu klientům vždy doporučujeme takovou plnou moc připravit a podepsat.
Výdaje spojené s koupí nemovitosti jsou závislé na ceně transakce a běžně dosahují celkem 10 % až 12 % kupní ceny nemovitosti:
Costa del sol:
Costa blanca:
Honorář advokáta:
V závislosti na složitosti a délce procesu koupě se pohybuje v rozmezí 1 a 1,5% z kupní ceny, plus platné DPH. Měl by být dohodnut na začátku smluvního vztahu a zůstat neměnný (s výjimkou zásadních odchylek a změn od původního zadání, a to na základě jasné žádosti klienta).
(Naši advokáti neúčtují honorář na základě hodinové sazby, ani za jednotlivé úkony (schůzky, elaborace dokumentů, výjezdy, atd.). Zkušenost nám ukázala, že takovéto účtování na základě tarifních tabulek advokátní komory je pro klienta krajně nevýhodné. Je ovšem skutečností, že minimální výše honoráře za tento druh transakcí je 1 500 Eur plus platné DPH.)
Cena notářsky ověřených dokumentů je závislá na různých faktorech (jako například na hodnotě transakce, počtu zainteresovaných stran, počtu stránek samotného dokumentu, apod.) Přibližně se může pohybovat v rozpětí mezi 300 a 1 500 €.
Stejně jako notářství, katastr se řídí stejnou politikou aplikace honorářů, jednotnou pro celé území Španělska, zápis do katastru je nižší než účet notáře.
Daň z převodu majetku a Actos Jurídicos Documentados
Tato daň se platí pouze u koupě nemovitostí tzv. z druhé ruky a platí se po podpisu kupní smlouvy u notáře.
Nově se na území Andalusie odvádí jednotná 7% daň z převáděné nemovitosti.
Ekvivalent daně z převodu majetku, který se týká pouze novostaveb.
V Andalusii jde o daňovou zátěž ve výši 1,5 % z ceny, NYNÍ 1,2 %
(Existují určité daňové úlevy v jednotlivých autonomních oblastech. Tyto se týkají především případů, kdy je předmětem koupě nemovitost určená pro trvalé bydlení, jejíž hodnota nedosahuje 130 000 Eur u mladších 35 let, u ceny do 180 000 Eur v případě, že kupující má lékařsky potvrzené postižení, či v případech, kdy jde o sociální bydlení, opět určeno pro trvalé obývání.)
DPH/ VAT (IVA)
Daň z přidané hodnoty se platí v případě koupě novostaveb. V současné době je její výše 10 % z ceny.
Další výdaje
Drobnější výdaje – například poplatky spojené s převodem smluv s dodavateli energií, získání NIE, udělení plné moci či sepsání španělské závěti, administrativní poplatky.
https://www.panoramamarbella.com/resources/guides/the-marbella-property-buyers-guide
https://www.yourviva.com/property-for-sale/information/property-buying-costs
Víte, že díky přímořské vile či apartmánu v Alicante můžete vydělat? Nemusí vám sloužit pouze jako sídlo, kde trávíte každoroční dovolenou, ale v době své nepřítomnosti můžete nemovitost také pronajímat. Jedná se o výhodnou investici.
Seženeme za vás vhodné nájemníky na delší dobu i hosty na kratší dobu, postaráme se o pronájem, ubytování i úklid a zajistíme, aby si vaši hosté během celého pobytu užívali maximální pohodlí.
Vy budete pouze vydělávat – v klidu a z pohodlí domova.
Daň z převodu majetku
Platné do 31. 12. 2021
Snížena na fixních
7 %
Před 27. 4. 2021 tato daň činila:
8 % do €400 000
9 % od €400 001 - €700 000
10 % od €700 001 a výše
Daň z převodu majetku u novostaveb
Platné do 31. 12. 2021
Snížena na
1,2 %
Před 27. 4. 2021 tato daň činila:
1,5 %+